Hola a todos, hoy es mi estreno en el foro, quería preguntaros un montón de cosas aunque ya he resuelto bastan dudas después de leer las respuestas un buen rato.
De lo que no se habla casi nada es de cerramientos, sabéis alguno de cerramientos totalmente móviles? son legales o también se necesita la unanimidad de los vecinos?
También quería preguntaros sobre muebles de madera para exterior que no sena de teca, ya que cuestan una pasta. Es una terraza situada en Madrid sin techar. Gracias

mira si tus vecinos son como la mayoria de los vecinos...o haces algo con la total unanimidad o date por jorobado que te van a poner mil pegas.

si está contra la fachada de la casa, y lo vas a habilitar como parte de la vivienda, debes de ir a tu ayutamiento y comprobar los metros de la urbanización y los destinados a vivienda si no han sobrepasado el limite legal(que siempre van a por el máximo) lo puedes hacer sino...no, aunque tus vecinos te dejen, si yo paso por la calle y lo veo...al día siguiente tienes que quitarlo.

los muebles....sin dudarlo de teca y ademas darle su correspondiente tratamiento una o dos veces al año. Otras maderas las encontraras baratas, pero en tres años van a la basura, y no es por solo por economia, piensa en los bosques tropicales.

Lo del cerramiento mejor haz caso a topanga, porque al final los vecinos siempre la fastidian. De todas formas, si fueran muy 'tiquismiquis' hay un cerramiento móvil solo de cristal que es lo más 'neutral' que he podido encontrar, casi no se ve cuando está cerrado:

http://www.q-glass.com/lumon/indexlumon.htm

En cuanto a los muebles, si van a estar totalmente en exterior supongo que lo mejor será la teca. Yo los he comprado para mi terraza en las tiendas CASA, están muy bien de precio. No son de teca y lo mejor (para mi) es que es madera certificada FSC, eso sí, mi terraza tiene techo con lo que no les va a caer una gota de agua encima y les daré -como me dijeron en la tienda- aceite especial un par de veces al año.

Espero haberte ayudado :)

:adios:

Muchas gracias por vuestras contestaciones. Lo de los muebles me ha quedao mu claro, que deben ser de teca y lo del cerramiento es lo que imaginaba aunque me habían dicho que si era totalmente móvil estaba permitido. En principio los vecinos dijeron que si, pero no por unanimidad ya que hay muchos que no asisten a las juntas y me da algo si después de hacerlo vienen los del Ayuntamiento y me lo tiran. Bueno ya os contaré si a final cerré. :D
Y la celosia que tipo recomendais?

que te refieres con celosias???
te refieres a colocarlas para darle más intimidad a la terraza y proteger las plantas???o para colocarlas en una pergola???o para crear una estancia dentro de tu jardin o terraza???

en cuanto a materiales...para mi de madera, son más bonitas, se ven más nobles tambien más caras :( ....las de plástico, aunque te parezca que aguantan todo, tambien se van deteriorando y siempre serán más feas

es mi modesta opinión

si nos dices más datos sobre el tipo de vivienda, si es un chalet, un bajo, un atico, una terraza de x piso, orientación, para que quieres cerrarla, si es por los vientos, por el sol, por los vecinos, seguro que te podemos ayudar más, no yo que soy una novata, sino la gente que tiene muchísima idea.

Lo siento no os he dado muchos datos (:oops:) es un atico situado en Madrid, La terraza tiene unos 40 m en forma rectangular con un muro de carga en medio que aunque no la separa totalmente (queda un pequeño pasillo) visualmente queda dividida en dos. Mi idea era cerra una pequeña parte (10 m aproximadamente) la parte del salón pero dejarlo a modo de invernadero con suelo de terrazo par llenarlo de plantitas y un sillón comodo pa leer y relajarte. El resto de la terraza la ideas es poner más plantitas y la celosía es para dar intimidad, vamos que no vean los vecinos de enfrente y poner rosales trepadores o algo por el estilo. La orientación no la se muy bien pero le da el sol desde la una, eso si con mucha zona de sombra.

no es por quitarte la idea, pero quizas si en vez de cerrar esos 10 metros, que yo creo que para crear un ambiente, te va a resultar agobiante, si además sumamos el gasto, yo como que no lo veo.

Porque no colocas una pergola, para que te de sobra y te protega de la lluvia y haces hay tu pequeño rincon, la celosia la colocarías sobre el poyete de la barandilla no???

lo mismo te digo...que si lo ven los vecinos..vete pidiendo permiso, eso el aayuntamiento no lo considera como obra,por ahi ningun problema, pero la comunidad si te puede poner pegas...

que han puesto tus otros vecinos, habeis hablado de cerramientos, piensa como quedaría si una quiere ponerlo en aluminio verde, otro en madera, otro se hace el un apaño :?

a mi las celosias me encantan, pero si las pones tambien te van a cubrir parte del sol y segun pones tienes ya bastante sombra, luego es un problema con las plantas, piensatelo bien.

coloca una madera, una puerta donde te gustaria poner las celosias y mira la sombra que te hace...quizas se peor el resultado que como está ahora.

te encuenta que al principio dejará filtrar la luz, pero luego si plantas alguna trepadora te lo tupirá por completo, si es de hoja caduca...mira si ls podría caer a los vecinos de abajo...mejor llevarse bien con la gente :D

Ya hay muchos vecinos que han hecho lo que les ha dado la gana, poner persinas en los miradores, cerrar terrazas de la cocina, parabólicas, etc.... solo hay 4 áticos más y todavía no vive nadie y no han venido a las primeras juntas de vecinos que hemos tenido. He hablado con el presidente para que haga una junta y hablar del tema de la celosía, toldos, etc.. pero por ahora ha pasado del tema. Lo de la celosia me parece importante porque no me gusta mucho eso de estar cenando y que todo el vecindario te vea, pero de todas formas gracias por el consejo.

si yo no te digo que no..............
es más yo soy de las de siiiiiiiiiiiii
de las que nos gusta tener intimidad, pero piensa todas las posibles opciones.

es una pena lo de tus vecinos, si cada uno hace lo que le da la gana, al final parace un poblado marginal.

nos es por jorobar, porque yo tambien he tenido un atico...pero no es lo mismo que lo haga el del segundo que lo hagas tú, a la mayoria de la gente le da mucha envidia que tengas una terraza y ellos no, lo siento pero es así.

nsosi, yo tuve el mismo problema que tú y me estuve informando en la Junta Municipal de mi Distrito.

En el caso que comentas en la que el cerramiento tendría que ser vertical y horizontal, no está permitido, salvo que la estructura sea desmontable en menos de 2 horas (o algo así, quizás 3 horas).Peeeroo, te exigían el permiso de la comunidad.

Para conseguirlo tienes que preparar un proyecto, que te incluyan como un punto en el orden del día, y que se vote. Si te lo aprueban, ya tienes mucho ganado.

Suerte

Hola foreros
creo que desde le momento en que ya hay modificaciones de fachada por parte de otros vecinos no tienes que preocuparte demasiado por lo que te digan de tu pérgola, toldo o lo que quieras poner.En el caso de que intenten quitártelo avisales que ellos también tendrán que dejar la fachada como estaba ( fuera persianas, parabólicas, aires acondicionados, etc,etc..
A mi también intentaron quitarme la pérgola que me puse en el jardín de mi bungalow y que dá a la calle y que canta a lo lejos un montón pero como había otros vecinos que habían ampliado la cocina ( aunque no se veía desde la calle)
les dije que iriamos a juicio a ver quién quitaba antes qué, y te aseguro que ahora nadie se fija en la pérgola y además han puesto más.Les dije que yo la podía desmontar en un plis plas pero que ellos habían hecho obra y eso costaba mucho mas.Te aseguro que si ya hay elementos nuevos en tu fachada no van a tener la cara dura de no dejarte poner a pérgola.

Para el permiso de los vecinos sirve el acta de la junta diciendo que se ha votado el cerramiento de terraza o hace falta la firma de todos los vecinos, como os he dicho anteriormente hay muchos vecinos que todavía no viven ni van a las juntas, creo que mucha gente lo ha comprado or invertir. Además el problema es que de la junta anterior que se voto que se si al cerramiento no han enviado el acta ni fue convocada por correo, no se si lo podrían impugnar. :?

Otra pregunta que no tiene que ver con el tema ¿como puedo ver el album de fotos :interrogacion: , me gustarí echar un vistazo, pa ir cogiendo ideas.

Para ver los albumes de fotos no tienes mas que pinchar arriba de esta misma pagina donde pone album de fotos te saldarn todos . Aqui en Jaén cada uno hace lo que quiere todas las casas tienen aticos con las terrazas cerradas y las terrazas de fachada(las de los pisos que no son aticos y las terrazas tienen techo) estan cerradas en un monton de casas , nadie se mete ni el ayuntamiento que pasa de todo, ni los vecinos por que el que mas y el que menos tiene un aparato de aire acondicionado un cerramiento en fin que esto es un poco la jungla, pero bueno no se si sera mejor o peor pero tiene la ventaja que nadie se mete con nadie ( por ahora). Saludos Paloma

Pues yo creo que al final es una suerte, porque si te toca un vecindario tiquismiquis no se puede ni respirar, y está muy bien lo de la estética del edificio pero no hay que olvidarse que la casa es para disfrutar.
Sobre los de las fotos, no se yo pincho donde me ha dicho Paloma y aparece "There was an error while processing a database query ", sabeís si hay problemas en la página, lleva pasando desde el lunes, día que decubrí este super foro.

yo creo que se debe de "balancear" todo un poquito... que muchas veces es peor una pequeña sombrilla de flores que una preciosa pergola :D

Otro tema de los buenos.

En primer lugar las leyes son interpretables, por eso existen los jueces, y lo que a uno le parece blanco al otro negro.

Los cerramientos móviles si estan permitidos o consentidos. Los pasos a seguir son:

Consultar las ordenanzas municipales, que con toda seguridad tienen algo estipulado, ya que a los bares les cobran por las terrazas de verano con cerramientos móviles y uso del espacio urbano. Por ello me atrevo a decir que casi todas las ordenanzas municipales lo permiten.

Una ordenanza municipal es de rango superior a un acuerdo de la comunidad de propietarios, con lo cual si la de mayor categoría lo admite la de inferior no lo puede negar, y aunque lo niegue es factible de recurso.

El único que puede entrar en discordia en esta casuistica el es arquitecto que diseñó el inmueble, que se necista su autorización para variar el diseño original del edificio. Pero seguramente habría que cotejar los planos originales (depositados en el colegio de arquitectos) con el resultado final, basta con que no coincidan en la mas mínima cosa (incluso el color de los elementos) para que no se tenga en cuenta al Sr. arquitecto.

Por todo ello, y pese a quien le pese, en España un cerramiento movil es lícito, ya que no supone la anexión del espacio cerrado.

Por si a alguien le interesa, ya me han dado el presupuesto -orientativo- del cerramiento móvil de 'todo cristal'. La terraza mide 7y poco de largo por 3 y algo de fondo. Está cerrada por un murete de 1m aprox con lo que el cerramiento iría desde ese murete hasta el techo. Para eso me han dado un presupuesto de unos seis mil trescientos eurípides más o menos :shock: , ya me lo pasarán detallado.

Megu, cuando te lo pasen detallado no dudes en ponerlo :D , yo tambien tengo previsto cerrar dentro de un tiempo y quiero saber a cuantos euripides sale el metro de cerramiento, chauuuu.

Vale, como a lo mejor tarda un poco, creo que el distribuidor al que le pedimos el presupuesto lo encontramos en:

http://www.ideaterrazas.com/

por si quieres mirar por tu zona. Supongo que este, que es todo de cristal, será más caro que el típico móvil con perfiles de aluminio, no sé. De todas formas, cuando lo tenga más detallado lo pongo

:adios:

Hola,

antes de todo deciros que soy nuevo, acabo de descubir el foro y saludos a todos.

Os voy a contar mi caso:

Hace 3 meses hice compra de un apartamento en Castelldefels, en segunda línea de mar, muy cerca de gavá mar.

El apartamento tiene 33 metros cuadrados más una terraza, la cual viene reflejada en la escritura. La terraza hará unos 5 metros cuadrados aproximadamente, pero no se las medidas exactas, es un poco más grande (en profundidad) que un balcón convencional.

La terraza tiene por fuera una balcón por la parte de la fachada y un toldo, que también queda por fuera. Para salir a la terraza hay un cerramiento que es de origen, que es lo que separa el comedor de la terraza, con una pequeña parte de obra, aproximadamente de medio metro de alto y a lo ancho hasta justo dejar espacio para la puerta mediante la cual se accede fuera; dicho cerramiento ha sido sustituido por algunos vecinos mediante perfilería de aluminio, incluso sin respetar la parte de obra, pero esto lo explico más adelante.

Bien, dicho esto, y en vista que de que tenía ideas de realizar un cerramiento en la parte de fuera de la terraza con el fin de aprovechar al máximo el espacio disponible, me dispongo a observar el resto de la fachada y las terrazas;

1) ninguna terraza disponía de cerramiento alguno en la parte exterior.
2) varios vecinos SÍ que hicieron obra sustituyendo el cerramiento de detrás original por otro con perfilería de aluminio, llegando incluso a eliminar la parte de obra.
3) dicho cerramiento y perfilería de aluminio, en todos los apartamentos que lo han practicado es de manera COMPLETAMENTE DISTINTA, es decir, que unos han instalado dos puertas correderas, otros una puerta de apertura convencional, otros han instalado persianas.
4) dicho cerramiento, es en varios casos de DIFERENTES COLORES, blanco, rojo, dorado...

En ese caso, y habiéndome informado previamente de que NO es posible la instalación de PERFILERÍA FIJA de aluminio EN EL EXTERIOR, descarto automáticamente esta alternativa.

Continúo buscando alternativas y descubro el cerramiento LUMON.

Este cerramiento, que no vulnera en absoluto la configuración ni apariencia exterior de la fachada y es prácticamente imperceptible, solo necesita la instalación de dos guías, una superior y otra inferior era perfecto.

A día de hoy la instalación de hoy ya está terminada. Pero la acogida de la misma por parte de los vecinos no ha sido satisfactoria (como es de suponer; en todos los sitios pasa lo mismo).

1) Me dicen que no puedo realizar obra en la fachada ni alterar la apariencia exterior, les respondo que fachada es lo que han tocado ellos, la parte justo de detrás.
2) Me dicen que lo que han hecho ellos lo aprobaron en la comunidad y se permitió que cada uno lo pusiera diferente y de otro color. Les respondo que ellos SÍ que han alterado la configuración del edificio y la apariencia exterior.
3) Me dicen que la terraza es comunitaria, que yo solo dispongo del usufructo. Les respondo que MI terraza viene expresada en la escritura de la siguiente manera: "apartamento de 33 metros cuadrados más la terraza". Claramente la terraza viene expresada en MI escritura.
4) Me dicen que van a organizar reunión de propietarios amenazándome previamente de que lo voy a tener que retirar. Les digo que estoy de acuerdo y que esperaré impaciente.

La reunión se celebró, asistieron 16 propietarios de un total de 47, presenté fotografías del edificio (lo que han hecho otros vecinos) y de mi cerramiento, me las desestiman, es decir, me dicen que no les interesan las fotografías, que no están de acuerdo de todas formas con el cerramiento.

Se realiza una votación, 1 propietario (yo) vota a favor de este cerramiento, 5 propietarios votan en contra, y 10 votan nulo (es decir, ni a favor ni en contra).

Los que votaban que no alegan continuamente que estoy alterando la configuración del edificio y la aparriencia exterior, que lo que hicieron ellos se aprobó en una reunión (claro, como les convenía a más de uno pues se aprobó, pensé yo), y que lo mío es un cerramiento no legal. En este caso claro, como solo soy un propietario pues no interesa aprobarlo, pero lo de ellos como eran muchos pues les interesaba.

Además añado, he respetado la barandilla exterior y el toldo, con lo cual no modifica en absoluto la apariencia exterior ni la configuración de la fachada del edificio.

Me dicen al final que cuando lo voy a retirar, les digo que si hace falta voy a juicio, que hagan lo que consideren oportuno y allá con sus consciencias.

Ya he recibido copia del acta con toda esta información.

Cuando llegue hoy a casa os pongo fotografías para que vosotros mismos juzguéis.

Un saludo a todos, y con la comunidad siempre vamos a tener problemas los que menos problemas (valga la redundancia) causamos.

-- edit --

El cerramiento es totalmente desmontable y móvil, totalmente de cristal, es decir, se desplazan todos los cristales a un lado y desde fuera no se aprecia en absoluto. Además no tiene perfilería fija de ninguna clase. Es totalmente móvil. Lo pongo por si había alguna duda. Pero bueno, hoy pondré fotografías para que quede más claro.

No se si estarán dispuestos a llegar a juicio, pero si lo hacen creo que tengo las de ganar (al menos eso espero).

En los estatutos de la comunidad no se expresa de manera explícita que no se pueden instalar cerramientos.
-- /edit --

Jorge.

jdanoz, Hola Jorge y bievenido a los foros de infojardin, que es tu y nuestra casa. No se si has leido mi post anterior, justo en esta misma página.
Si tu cerramiento es como lo describes, yo estaría bien tranquilo esperando a que mis "adorables vecinos" moviesen ficha.
Tu gran baza consiste en que le solicites permiso al ayuntamiento, al tratarse de un cerramiento desmontable, casi seguro que lo conceden. Y se lo restregas por los bigotes en la próxima junta de la comunidad.
Como tienen adoptado un acuerdo, que casi con toda seguridad contradice alguna normativa municipal, automáticamente se ha de considerar como no tomado.

En caso contrario y deciden llevarte ante la justicia, defiéndete. Quizas por mucho acuerdo tomado democráticamente no tienen las de ganar y el Sr. Juez les quita la razón y te la da a ti. Vete a saber.

Hola,

gracias por la respuesta, el permiso no lo tendría que haber solicitado en el ayuntamiento antes de ponerlo ?

es totalmente desmontable y ya está puesto.

Si voy al ayuntamiento, que tengo que decir al respecto para solicitar el permiso ?

De todas formas creo que ya no sirve para nada porqué es a posteriori, además, la comunidad está en contra.

PD. Las fotos no las puse porqué pensé que nadie leía el post. Hoy las pongo...

Como lo prometido es deuda, aquí pongo 3 fotos ilustrativas de lo dicho al respecto:

Foto 1:

Aquí se aprecian los cristales completamente desplazados hacia un lado.
http://usuarios.lycos.es/jdanoz/images/cerra1.jpg

Foto 2:

Aquí se puede ver el cerramiento montado completamente.
http://usuarios.lycos.es/jdanoz/images/cerra2.jpg

Foto 3:

Aquí se pued ver una foto frontal de mi terraza, como podéis ver no se aprecia en absoluto la existencia de tal cerramiento, ya que está completamente desmontado.
http://usuarios.lycos.es/jdanoz/images/cerra3.jpg


Nota: Además, he respetado tanto el toldo como la barandilla, que son los que había de origen. Si comparáis con las terrazas de los vecinos inmediatamente cercanos, no estoy vulnerando EN ABSOLUTO la estética y la apariencia exterior.

Si te fijas mucho, únicamente es apreciable el perfil blanco superior, que es la guía por donde se desplazan los cristales.

Saludos a todos.[/img]

Hola Jorge,
acabo de ver tu mensaje hoy por primera vez y desde luego en las fotos no se aprecia el cerramiento. Ya nos contarás cómo va el tema. Yo no creo que la Comunidad decida llevarte a juicio por algo tan imperceptible y que no rompe la estética de la fachada drásticamente.

Respecto a lo que comentabas de la terraza, por el tipo de balcón que se ve y lo que dices de la escrituraa, no creo que esa sea de las que son propiedad de la comunidad y de uso y disfrute tuyo, sino que supongo que será privativa tuya.

¡Suerte!

Carmen

Respecto al tema de mobiliario para exterior estado mirando y mirando (através de internet) y se decia que la madera de teca es la mejor pero que hay otro tipo de madera (creo recordar que se llamaba balai o balui o algo asi) esta madera decian que era igual de buena que la teca pero mas economica porque tenia más peso.

Si os interesa ya buscare el nombre de esta madera (lo tengo en casa y esto en la oficina)

Con respecto al tema lumon, si necesitais presupuesto o asesoramiento legal os dejo un par de enlaces del distribuidor de Alicante y Murcia:

Morela (http://morela.biz/)
lumon (http://morela.biz/index.php?option=com_content&task=view&id=14&Itemid=30&lang=)

Un saludo.